昨天晚上，北京通州升级楼市出租汽车政策的消息爆炸了朋友圈，更加有开发商当夜散户卖房，房价竟然大幅度下跌1万元/平米。在政策措施实行之前，通州楼市企图首演最后的可怕。

关于通州即将升级出租汽车政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站收到《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》，通报拒绝对于京籍已享有一套住房，但没在通州落户剩3年或近3年没在通州区交纳社保或个人所得税的家庭、非京籍将近3年没在通州区交纳社保或个人所得税的家庭都无法在通州购房。此举被称作通州历史上最严苛的楼市出租汽车政策。

此前，只只剩北上广浅以及三亚五个城市在继续执行出租汽车政策，如今，北京通州分开升级出租汽车政策，沦为一个城市内区域性加强版出租汽车政策，此举堪称少见。据理解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等受到影响消息影响，通州楼市自四、五月份开始很快加剧。涉及机构的统计数据表明，前7个月通州住宅成交量超过6200余套，多达了2014年全年通州的成交量。

另外，预示成交量的下跌，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急遽加剧。此前针对通州楼市的短路展现出，通州区寄居建委早已增大了执法人员公安部门力度，严厉打击捂盘惜售、欺诈宣传、蓄意哄抬价格等不道德，甚至对部分开发商展开约谈，并对量价楼盘因宣传涨价拒绝其排查。

如今，通州升级出租汽车政策，堪称一动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。为此，媒体援引北京市寄居建委涉及负责人的观点称之为，不受建设北京行政副中心等受到影响因素影响，近期通州区商品住房市场成交价稍冷，投机炒房现象频现。上述措施是现行出租汽车政策的升级，在现行的北京市户籍家庭出租汽车2套、外地及单身出租汽车1套的整体政策框架下，对通州采行的更高拒绝。

亚豪机构市场总监郭毅回应，通州出租汽车政策升级对通州新城板块影响并不大，因为新城板块近3年转让的住宅用地中商品住宅的部分都被竣工自住房和保障房，通州新城板块没过于多潜在商品住宅供应。但影响仅次于的有可能要数通州台湖区域，通州最近三年供应的住宅用地中，尚存商品住宅的用地部分大都坐落于通州台湖区域，这一政策的实施将不利于台湖区域住宅成交价和价格的比较平稳。

有一点注目的是，听闻通州即将加码出租汽车政策的消息，一些开发商开始当夜卖房，房价堪称离谱得每平米提升近1万元，让购房者望而却步。据人民网报导，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚散户，其销售价格根据楼栋有所不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。此次通州出租汽车政策加码后，分析称之为市场将不会转而向上，渐渐降温。来自北京我爱人我家市场研究中心的分析称之为，2015年4月，仅有北京楼市很快转好，通州交易下跌更加显著，从原本的月度600-700量级，早已成仙到2000以上，成交价比重也从原本严重不足5%下跌到7月的9.2%。

此次出租汽车升级后交易量将很快回升，甚至高于原本600-700的量级，这必须在9月下旬以后的网签上渐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中于资审会带给网签上的虚高。中原地产市场研究总监张大伟指出，仍然紧跟通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也不会因为通州楼市的趋稳而渐渐降温。

现在燕郊的房价早已多达16000元/平米，如果通州房价稳定，燕郊市场可能会有大量投资者离场。

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